Powód 2: Atrakcyjniejsza oferta do kupującego. Po drugie, mieszkanie z księgą wieczystą jest też bardziej atrakcyjne dla kupującego, gdyż sam nie będzie musiał się zajmować skompletowaniem dokumentów niezbędnych do założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i ponosić związanych z tym Chęć poznania nazwiska właściciela lokalu nie wynika ze zwykłej ciekawości, lecz jest podyktowana koniecznością sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Poznanie właściciela mieszkania jest obowiązkiem każdego, kto ubiega się o nabycie lokalu przeznaczonego na sprzedaż. Znajdź numer księgi wieczystej po adresie lub numerze Podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego należy dokładnie zapoznać się z jego statusem prawnym. Wszelkie informacje na ten temat znajdują się w księdze wieczystej lokalu, którą można bez problemu sprawdzić w internecie. Co jednak, gdy mieszkanie nie ma takiej księgi? Możliwe, że lokal jest spółdzielczo własnościowy. Co zrobić w takiej… Dla nabywców mieszkań i domów z rynku pierwotnego, korzystających z kredytu hipotecznego, wydłużony okres oczekiwania na założenie księgi przekłada się na wzrost kosztów kredytu, ponieważ do czasu założenia księgi wieczystej i wpisania do niej banku jako wierzyciela hipotecznego kredytobiorca ponosi dodatkowy koszt w postaci ubezpieczenia pomostowego, które podwyższa . Czy można kupić mieszkanie, które nie posiada księgi wieczystej? Eksperci od nieruchomości przekonują, że tak, ale przestrzegają przed tym, że transakcja jest dużo bardziej ryzykowna niż w przypadku innych lokali. Dopełnienie wszelkich formalności może zająć nawet rok. Mimo to opłaca się, ponieważ takie lokale są często dużo tańsze. W Polsce kupuje i sprzedaje się prawa do konkretnych nieruchomości. Dlatego też tak ważne w ich obrocie są księgi wieczyste - swoiste paszporty, które przedstawiają kompletną sytuację prawną poszczególnych lokali. Co do zasady każde mieszkanie , działka czy dom, będący przedmiotem prawa własności, powinien mieć odrębną księgę wieczystą. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest to wymóg konieczny, ale osoba, której to prawo przysługuje, ma możliwość założenia takiej księgi. Porozmawiaj o tym naszym FORUM! Motywacją może być chęć zaciągnięcia kredytu hipotecznego lub sprzedaży nieruchomości. Za lokal, który posiada księgę wieczystą, zazwyczaj można otrzymać lepszą cenę. Co jednak dzieje się w przypadku, kiedy owszem, mieszkanie ma księgę wieczystą, ale „wspólnie” z innym lokalem w tym samym budynku? Wbrew pozorom nie jest to sytuacja odosobniona. Utrudnia ona, ale nie przekreśla, możliwości zawarcia transakcji. Ponadto taki stan rzeczy bywa okazją do tańszego zakupu, co jednak odbywa się kosztem większego ryzyka. Dowiedz się także: Jakie są składniki kredytu hipotecznego? Mieszkanie, które w księdze wieczystej nie jest mieszkaniem Przykładem może być nieruchomość w centrum Szczecina w budynku z cegły z 1990 roku. Składa się ona z dwóch mieszkań. – W jednej księdze wieczystej funkcjonują dwa niezależne lokale mieszkalne: na trzecim piętrze mieszkanie trzypokojowe, a na piątym kawalerka – tłumaczy Wiktor Kuziemko, doradca Home Broker ze Szczecina. Oba mieszkania mają łączną powierzchnię 92 m kw. i sprzedający chciałby za nie otrzymać 458 tys. zł. Jest to więc cena okazyjna, bo za identyczne nieruchomości, gdyby miały oddzielne księgi wieczyste, można by było dostać nawet 35 tys. zł więcej. Ta zawiła sytuacja prawna powstała, gdyż właściciel kupił od wspólnoty mieszkaniowej pomieszczenie na 5 piętrze i zaadaptował je na kawalerkę. Żeby tę nieruchomość zmienić na dwie, należałoby uzyskać w starostwie zaświadczenie o samodzielności kawalerki. Z takim dokumentem można złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla jednopokojowego mieszkania, co łączy się z wydzieleniem go z dotychczasowej księgi wieczystej mieszkania trzypokojowego. Duża przecena przy zakupie trzech mieszkań naraz Sytuacja może być jeszcze bardziej skomplikowana. Dobrym tego przykładem jest kawalerka o powierzchni 44 m kw., położona na terenie gdańskiej dzielnicy Wrzeszcz na pierwszym piętrze przedwojennej, częściowo wyremontowanej kamienicy. Cena to tylko 175 tys. zł, więc teoretycznie oferta nie powinna długo czekać na nabywcę. Diabeł tkwi jednak w szczegółach. - Aby dostać się do kuchni oraz łazienki należy przejść przez wspólny dla całego piętra hall. Co więcej, mieszkanie jest w jednej księdze wieczystej z pozostałymi dwoma, znajdującymi się na tym samym piętrze. – tłumaczy Dorota Skrentna, doradca Home Broker z Gdańska. Wartość mieszkania mogłaby wzrosnąć nawet do 250 tys. zł, gdyby powyższe mankamenty zniknęły. Rozwiązaniem byłoby na przykład powtórne podzielenie wszystkich trzech lokali na oddzielne mieszkania i otwarcie dla nich trzech ksiąg wieczystych, po uprzednim uzyskaniu zaświadczenia o ich samodzielności. Obecni właściciele nie chcą jednak ryzykować ponoszenia tego typu nakładów i wolą sprzedać wszystkie trzy mieszkania jednemu nabywcy. Tu problemem może być jednak cena – cała nieruchomość ma 8 pokoi, 225 m kw. i sprzedający chcą za nią 1,3 mln zł. Polecamy serwis: Inwestycje Transakcje dłuższe nawet o rok Bez wątpienia takie sytuacje powodują, że transakcje są bardziej zawiłe, ale całe szczęście nie niemożliwe do przeprowadzenia. Przykładem może być mieszkanie o powierzchni ponad 100 m kw., z którego, jak się okazało, wiele lat wcześniej została wydzielona i sprzedana kawalerka. Księga wieczysta na te nieruchomości była tylko jedna. – Dodatkowo sprzedaż skomplikował fakt, że zarówno w przypadku kawalerki, jak i większego mieszkania, trzeba było przeprowadzić postępowanie spadkowe – dodaje Wojciech Mróz, doradca Home Broker z Gdańska. Cała transakcja trwała więc prawie rok. Co jednak trzeba zrobić, aby tę zawiłą sytuację prawną rozwikłać, pomijając komplikacje, związane z prawem dziedziczenia? – Przede wszystkim trzeba znieść współwłasność między właścicielami obu mieszkań z jednej księgi wieczystej oraz uzyskać zaświadczenie, stanowiące o samodzielności jednego i drugiego lokalu. Ostatnim krokiem jest złożenie wniosku o otwarcie księgi wieczystej na wydzielone mieszkania, w wyniku czego powstaną dwie w pełni oddzielne nieruchomości, które można w każdej chwili sprzedać. – tłumaczy Wojciech Mróz, doradca Home Broker z Gdańska. Zobacz: Jak odzyskać pieniądze od dewelopera? Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Nie ma przeszkód prawnych, aby nabyć nieruchomość, która nie ma księgi wieczystej. Nabywca musi się jednak liczyć z pewnymi niebezpieczeństwami, Może się okazać, że nieruchomość jest obciążona albo sprzedający nie są już jej właścicielami. Zobacz, jakich dokumentów żądać jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. Najbardziej komfortową sytuacją dla nabywcy jest zawarcie umowy kupna nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym, z urządzoną księgą wieczystą i bez rozbieżności pomiędzy jej stanem faktycznym i prawnym. Jeśli sprzedającym jest osoba ujawniona w księdze wieczystej jako właściciel, chroni nas dobra wiara ksiąg wieczystych i zasadniczo mamy gwarancję, że kupujemy nieruchomość od osoby uprawnionej. Nie ma jednak przeszkód prawnych, aby nabyć nieruchomość, która nie ma księgi wieczystej, albo nawet taką, dla której istnieją rozbieżności co do jej stanu faktyczno-prawnego. Nabywca musi się jednak liczyć z pewnymi niebezpieczeństwami. Nieruchomość może być obciążona Gdy brak księgi wieczystej, nabywca nie będzie miał pewności, czy: nieruchomość jest obciążona hipotekami lub służebnościami; istnieją w stosunku do niej roszczenia osób trzecich. W tym zakresie kupujący będzie się musiał zadowolić zapewnieniami sprzedającego co do stanu prawnego nieruchomości i ewentualnie zabezpieczyć swoje interesy ustanowieniem na przykład kar umownych bądź dodatkowych zobowiązań - na wypadek, gdyby zapewnienia sprzedającego okazały się nieprawdziwe. Właścicielem nieruchomości może być kto inny Nie da się wykluczyć, że sprzedający nieruchomość nie są już jej właścicielami, ponieważ wcześniej dokonali przeniesienia własności na inną osobę. W takiej sytuacji pechowemu "nabywcy" pozostaje sądowe dochodzenie zwrotu ceny, poniesionych kosztów związanych z nabyciem nieruchomości oraz utraconych korzyści. Jeżeli w umowie sprzedaży zastrzeżono kary umowne, mogą one być dochodzone obok żądania zwrotu ceny i innych kosztów. Kary umowne są zazwyczaj ustalane na poziomie do 5% wartości nieruchomości z klauzulą, iż możliwe jest dochodzenie odszkodowania przekraczającego wartość ustalonej kary umownej. Zasadniczo nie spotyka się umów, w których kary umowne są ustalone na poziomie wartości nieruchomości. Nie jest jednak wykluczone takie sformułowanie umowy sprzedaży, żeby w razie braku pewności co do osoby właściciela zapewniała ona nabywcy zwrot ceny wraz ze wszystkimi kosztami. Poddanie się przez sprzedającego dobrowolnej egzekucji wprost z aktu notarialnego w zakresie ustalonej kary umownej z pewnością ułatwia dochodzenie roszczenia przez nabywcę. Nie będzie on musiał występować do sądu z powództwem i czekać na wyrok, lecz od razu może wystąpić o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, a następnie wystąpić do komornika o przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego. Przy zawieraniu umowy nabycia nieruchomości bez księgi wieczystej notariusz zawrze w akcie notarialnym sprzedaży wniosek o założenie księgi i ujawnienie praw nabywcy. Pobierze również opłatę sądową w wysokości 60 zł za założenie księgi oraz 200 zł za wpis prawa własności. Jakich dokumentów żądać jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej aktu notarialnego nabycia nieruchomości; postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku; decyzji administracyjnej przyznającej własność lub prawo użytkowania wieczystego; wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów. Można w niej sprawdzić dane właściciela nieruchomości, trzeba jednak mieć na uwadze, że informacje o zmianach w stanie prawnym nieruchomości docierają do ewidencji z opóźnieniem; od osób, które nabyły nieruchomość w spadku, dowodu opłacenia podatku od spadków i darowizn bądź decyzji urzędu skarbowego wyrażającej zgodę na zbycie nieruchomości przed zapłatą takiego podatku. Podstawa prawna: - ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( z 2001 r. nr 124, poz. 1361 z późn. zm.)- Kodeks cywilny Data publikacji: | 9 min. czytania Mieszkanie bez księgi wieczystej może odstraszyć potencjalnych nabywców, a właścicielom przysporzyć dużych problemów z jego sprzedażą. Nie oznacza to jednak, że mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej nie ma prawa w ogóle funkcjonować. Obowiązek założenia rejestru w praktyce nie istnieje. Jeśli spojrzymy na przepisy, dowiemy się, że nie został wyznaczony żaden konkretny termin, w którym należałoby to zrobić. Sprawdźmy, jak wygląda zakup mieszkania bez księgi wieczystej i o czym warto pamiętać. Z tego artykułu dowiesz się: Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Więcej Księga wieczysta to rodzaj publicznego rejestru, w którym znajdują się szczegółowe informacje na temat konkretnej nieruchomości. Przeglądając dokument, dowiemy się, jaka jest powierzchnia danego mieszkania czy domu, zapoznamy się z przeznaczeniem nieruchomości oraz poznamy dane właścicieli. Co więcej, w księdze wieczystej znajdziemy też wzmianki na temat ewentualnych obciążeń, również tych wynikających z faktu wzięcia kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej – co to oznacza? Jeśli planujemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, brak księgi wieczystej jest normalną sprawą. My, jako pierwsi właściciele, po otrzymaniu aktu notarialnego powinniśmy złożyć w sądzie rejonowym wniosek o założenie KW. Nieco inaczej wygląda jednak sytuacja w przypadku „przechodzonego” mieszkania bez księgi wieczystej. Co to znaczy i z czym się wiąże? W przypadku chęci zakupu nieruchomości bez księgi nie będziemy w stanie zweryfikować żadnej informacji, podanej przez sprzedawcę. W rejestrze znajdują się bowiem dane o powierzchni i przeznaczeniu danego lokalu, ale też — co ważniejsze — wzmianka o ewentualnych obciążeniach. W takiej sytuacji zdecydowanie ciężej będzie nam sprawdzić, czy nie stajemy się właśnie ofiarą oszustwa. Na szczęście taka weryfikacja nie jest niemożliwa. Istnieją bowiem inne dokumenty, które mogą nam pomóc rozwiać nasze wątpliwości. Nieco inaczej może wyglądać temat zakupu mieszkania spółdzielczego, własnościowego bez księgi wieczystej. Chociaż zgodnie z prawem, nie ma żadnych przeszkód, aby założyć rejestr również dla takiej nieruchomości. Czy mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Tak jak już zostało wspomniane, mieszkanie bez księgi wieczystej ma prawo istnieć, chociaż nie w każdych warunkach. Obowiązujące przepisy dopuszczają prowadzenie, chociażby mieszkań spółdzielczo-własnościowych bez księgi wieczystej i w tym wypadku przedmiotem obrotu staje się spółdzielcze prawo do lokalu. Właściciele mieszkań własnościowo-spółdzielczych bez księgi wieczystej mogą dysponować dwoma uprawnieniami: prawem do korzystania z lokalu oraz prawem do rozporządzania posiadanym prawem do lokalu. Sprawdź: Rodzaje praw własności nieruchomości – poznaj różnice Jak sprawdzić, czy mieszkanie posiada księgę wieczystą? Jeśli interesuje nas zakup mieszkania i chcemy dowiedzieć się, czy dla tej nieruchomości został założony rejestr, wystarczy po prostu zapytać o to sprzedawcę i poprosić go o podanie numeru dokumentu. To pozwoli nam samodzielnie sprawdzić wpis, za pomocą wyszukiwarki ksiąg wieczystych online. Jak sprawdzić mieszkanie bez księgi wieczystej w inny sposób? Zawsze możemy też udać się do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Podczas rozmowy z pracownikiem możemy po prostu ustalić, czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą. Dlaczego mieszkanie może nie posiadać księgi wieczystej? Powodów, dlaczego mieszkanie lub dom nie posiada księgi wieczystej, może być kilka, jednak najczęstszym z nich jest po prostu zaniedbanie. Taka sytuacja zdarza się najczęściej wtedy, gdy właścicielem nieruchomości długo pozostaje jedna osoba. Niezależnie od powodu, jeśli planujemy zakup mieszkania bez KW — zachowajmy ostrożność. Warto wiedzieć: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – czym jest i jak przekształcić je w odrębną własność? Mieszkanie bez księgi wieczystej — czy można kupić lub sprzedać mieszkanie bez KW? Czy można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Oczywiście, że tak, podobnie zresztą, jak można taką nieruchomość sprzedać. W przypadku gdy zdecydujemy się nabyć taką nieruchomość, koniecznie sprawdźmy też inne dokumenty. Kto może kupić lub sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Nie zostały określone żadne wytyczne, które mówią o tym, kto może zostać sprzedawcą lub nabywcą mieszkania bez KW. Jeśli dochodzi już do takiej transakcji, obie strony powinny być bowiem świadome powstałego ryzyka. Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania bez księgi wieczystej Zakup nieruchomości nieposiadającej KW powinien zostać poprzedzony dokładnym sprawdzeniem wszystkich dokumentów. Wśród nich na pewno powinny znaleźć się: akt notarialny, który daje prawo obecnemu właścicielowi do korzystania z lokalu, decyzja administracyjna, która przyznaje prawo do własności, w przypadku otrzymania nieruchomości na drodze spadku lub darowizny — postanowienie sądu lub notariusza, zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową o prawie do spółdzielczej własności oraz niezaleganiu w opłatach za czynsz, oraz fundusz remontowy, zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu mieszkalnym, oświadczenie sprzedawcy o niezaleganiu w płatnościach dotyczących energii elektrycznej, gazu, wody oraz innych mediów potwierdzone przez dostawców. Mieszkania bez księgi wieczystej — cena Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań i domów, możemy dojść do wniosku, że brak KW nie ma znaczącego wpływu na cenę nieruchomości. Warto jednak wziąć taką kwestię pod uwagę, zwłaszcza jeśli zależy nam na szybkiej transakcji. Kupujący w takiej sytuacji godzi się poniekąd na pewne ryzyko, więc może oczekiwać „rekompensaty” w postaci niższej ceny. Warto wiedzieć: Czym jest ubezpieczenie pomostowe? Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania bez księgi wieczystej? W rejestrze, jakim jest KW, zapisane są wszystkie najważniejsze informacje na temat danej nieruchomości. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej to więc ryzyko. Jakie? Problem ze zweryfikowaniem prawdziwości faktów podanych w innych dokumentach lub przekazanych przez sprzedawcę. Utrudniona ocena dokładnego stanu prawnego nieruchomości. Brak ochrony prawami rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dłuży proces zakupu — należy zweryfikować dużą ilość dodatkowych dokumentów. Ryzyko, że mieszkanie obciążone jest ukrytym kredytem lub innymi zobowiązaniami. Niektóre banki mogą też robić problem z udzieleniem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, która nie posiada księgi wieczystej. Warto wziąć ten aspekt również pod uwagę. Zakup mieszkania bez księgi wieczystej — krok po kroku Jak bezpiecznie kupić mieszkanie bez księgi wieczystej? Warto postępować według schematu. Ten pozwoli nam upewnić się, że nie przeoczyliśmy żadnej istotnej kwestii. Na początku sprawdźmy dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości. Następnie prawa spółdzielni mieszkaniowej do użytkowania gruntu pod nieruchomością. Jeśli planujemy finansować zakup nieruchomości kredytem — należy złożyć wniosek kredytowy do banku. Następnie, po otrzymaniu pozytywnej decyzji, podpisać umowę kredytową. W kolejnym kroku należy podpisać umowę notarialną oraz złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej. Możemy w tej sytuacji skorzystać z usług notariusza lub też załatwić sprawę samodzielnie. Ostatni etap to złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Osoby, które są właścicielami mieszkania bez KW, mogą też zadać sobie odwrotne pytanie, a mianowicie: jak sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Przed transakcją warto po prostu trzymać się jednej zasady i nie zalegać z żadnymi opłatami. Jeśli zależy nam na tym, aby zapewnić nabywcę o naszych uczciwych zamiarach, przedstawmy mu wszystkie wymagane dokumenty. Mieszkanie bez księgi wieczystej a kredyt hipoteczny Otrzymanie kredytu hipotecznego na mieszkanie bez księgi wieczystej może być dużym problemem, chociaż nie jest niemożliwe. Nabywca musi jednak dostarczyć kredytodawcy większą ilość dodatkowych dokumentów, a w umowie notarialnej zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej do kupowanej nieruchomości. Musimy bowiem pamiętać o tym, że nieruchomość, która finansowana jest kredytem stanowi własność i zabezpieczenie banku do momentu całkowitej spłaty zadłużenia. Wzięcie kredytu na mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej wydaje się nieco prostsze. Chociaż w tym wypadku również bank będzie wymagał od nas przedstawienia dodatkowych zaświadczeń. Polecamy także: Wykreślenie hipoteki - jak napisać wniosek o wykreślenie z hipoteki? Czy można kupić mieszkanie bez KW na kredyt hipoteczny? Tak jak wspomnieliśmy, otrzymanie kredytu na mieszkanie bez księgi wieczystej jest możliwe, chociaż może wiązać się np. z wydłużeniem procesu kredytowego czy też potrzebą dostarczenia dodatkowych dokumentów. Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć sobie na to pytanie. Transakcja ta z pewnością wiąże się z dużym ryzykiem, ale może być też być dla nas niesamowicie opłacalna. Sprzedawcy, którym zależy na szybkiej transakcji, będą bardziej skłonni do negocjacji ceny. Mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej — wady i zalety Osoby, które zastanawiają się nad zakupem mieszkania własnościowego bez księgi wieczystej, powinny sprawdzić zalety i wady takiego rozwiązania. Niezaprzeczalną korzyścią może być potencjalnie niższa cena nieruchomości, a co z wadami? Wśród nich musimy wyróżnić: duże ryzyko, problem z weryfikacją dokumentów, potencjalne problemy w banku związane z udzieleniem kredytu hipotecznego. Mieszkanie bez księgi wieczystej — co jeszcze warto wiedzieć? Z chwilą śmierci właściciela mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez księgi wieczystej, dziedziczenie odbywa się w ten sam sposób, co w przypadku lokalu z KW. Po śmierci nieruchomość przechodzi na spadkobierców i stanowi odrębną własność. Nowy właściciel może założyć księgę wieczystą i użytkować mieszkanie lub też podarować go innej osobie. Zanim to zrobi, powinien jednak sporządzić umowę darowizny w formie aktu notarialnego. Warto wiedzieć: Odpis z księgi wieczystej – jak i kto może uzyskać wyciąg z księgi wieczystej? Księga Wieczysta to dokument określający wszystkie ważne parametry nieruchomości. Są w niej zawarte informacje dotyczące właścicieli, pełnomocników, hipotek i historii transakcji. Co w przypadku, gdy nieruchomość jej nie posiada? Ustawa z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, wprowadza wiele postanowień, które mają zachęcić posiadaczy nieruchomości do wpisywania swoich dóbr do rejestru, by sukcesywnie objąć księgami wieczystymi wszystkie nieruchomości. Artykuł wspomnianej ustawy precyzuje “Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej”. Oznacza to, że nawet jeżeli otrzymamy działkę w spadku, która nie posiada Księgi Wieczystej to niezwłocznie powinniśmy uregulować jej stan prawny. Nic nie stoi na przeszkodzie by sprzedać nieruchomość nie posiadającej KW otrzymanej np. w spadku sprzedać. Ale w takim przypadku należy pamiętać, że brak Księgi Wieczystej może zniechęcić potencjalnych nabywców i w ten sposób prowadzić do obniżenia ceny nieruchomości. Nim odpowiemy na pytanie jak założyć KW, warto wyjaśnić czym jest ten rejestr. Księga Wieczysta to rejestr publiczny, który przedstawia stan faktyczny nieruchomości. Umożliwia sprawdzenie komu oraz jakie prawa przysługują do danego lokalu. Jest to dokument ostateczny i publicznie jawny, który należy sprawdzić w pierwszej kolejności podczas planowanego zakupu mieszkania. Tylko w ten sposób można sprawdzić autentyczność prawa właściciela do sprzedaży mieszkania. KW dzieli się na odpowiednie działy poświęcone określonym parametrom nieruchomości. W dziale I znajdziemy informacje o mieszkaniu. Oprócz adresu jest tam również dokładny metraż i liczba pomieszczeń. Pozwala to zweryfikować stan faktyczny nieruchomości oraz to czy właściciel nie wprowadza w błąd - mówiąc np. o wielkości mieszkania. W dziale II znajdziemy informację o tym, kto jest właścicielem i współwłaścicielem nieruchomości. W tym miejscu będą też wypisani wszyscy pełnomocnicy oraz ich prawa do rozporządzania nieruchomością. W dziale III mieszczą się informacje o ograniczonych prawach rzeczowych i ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością, a należą do nich między innymi służebności i zastawy. Ta część Księgi Wieczystej powinna być pusta, a jeśli znajdują się tam jakieś wpisy, musimy poprosić o ich wyjaśnienie. Jeżeli mieszkanie obciążone jest kredytem hipotecznym, dowiemy się o tym z działu IV. Tu znajdziemy informacje o tym, jakie są to hipoteki (kaucyjna czy zwykła), z dokładnym określeniem wysokości, waluty, nazwą banku, który udzielił kredytu oraz terminu spłaty. Wpisana hipoteka nie jest niczym niebezpiecznym, ponieważ po spłacie kredytu przez zbywcę zostanie wykreślona z Księgi Wieczystej. Księgę Wieczystą zakłada się dla nieruchomości, które jej do tej pory nie posiadały, np.. dla nieruchomości z rynku pierwotnego. KW trzeba założyć również w przypadku, gdy dokumenty zostały zniszczone bądź zaginęły. Rejestr prowadzi się dla następujących nieruchomości: lokalowych, budynkowych gruntowych, ograniczonych praw rzeczowych (np.: własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego) KW można założyć na dwa sposoby. Osobiście w sądzie rejonowym bądź zlecić to zadanie notariuszowi. Jeżeli nabywca nieruchomości decyduje się na samodzielne założenie KW musi udać się do sądu rejonowego właściwego rejonem dla danej nieruchomości. Podczas tej czynności będą potrzebne dokument potwierdzające własność lokalu oraz wypełnione wnioski i załączniki: Dokument potwierdzający prawo własności, np.. akt notarialny, postanowienie sądowe bądź zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku przekształcenie użytkowania wieczystego), wniosek o założenie Księgi Wieczystej, Wniosek o wpis w Księdze Wieczystej, Niezbędne w niektórych sprawach załączniki, dotyczące np.. określenie współwłaścicieli bądź pełnomocnictwa. Księga Wieczysta jest potrzebna głównie w momencie nabycia nieruchomości. Niezależnie czy jest to zakup z rynku pierwotnego bądź wtórnego, przyjęcie spadku czy orzeczenie sądu. To właśnie KW określa stan prawny nieruchomości. Wymienia wszystkich właścicieli, pełnomocników, określa służebności gruntowe czy informuje o obciążeniach nieruchomości hipoteką. Rejestr jest również potrzebny, gdy właściciel chce dodać współwłaścicieli bądź przekazać w formie spadku. Dodanie pełnomocników także wiąże się z odpowiednimi wnioskami dotyczącymi zmian w KW.

jak kupić mieszkanie bez księgi wieczystej